中央经济工作会,这样定调房地产!

1、“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。


这个提法的文字虽然以前没有,但不是新提法。这和过去提出的“住有所居”、“让房屋回归其居住本质功能”基本相同。就是要去除房屋的投资性质,而坚持其居住用途。简单说,就是抑制炒房、支持刚需。


2、综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。


在这些手段里,第一条就是“金融”,就可以肯定,贷款从严的政策肯定是要继续下去了。


但这句话里透露出来的意思是,仅仅执行过去的限购、限贷等措施,肯定是不行的。限购政策的行政干预色彩太浓,限贷也并非一个有效的长效机制。那么就要从其他方面下功夫。


土地这一块,高地价一直被指为高房价的元凶之一,但有些专家说的要控制房价就要增加供应,增加住宅土地的供应,也是纸上谈兵。所以预计政府还是会在土地出让方式上下文章,就像北京最近推出的“限房价 竞地价”那样。


财税方面,最近两年,加大房屋的持有成本的建议越来越多,房产税也列入了国家的议事日程,但推进速度很慢。预计明年,房产税将加速。


最后补一句,虽然刚才说限购政策的行政干预色彩太浓,但北京等一线城市太特殊,估计限购政策还是会长期坚持下去的。


3、既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。


这一点说的很明显了,中央已经看到了房地产泡沫的危险,明确提出要抑制。怎么抑制,就是上面说的那个长效机制。


但同时,中央也强调了“防止大起大落”。毕竟房地产市场对于国民经济的影响太大,如果出现房地产市场大幅度下滑,对经济的伤害很大,甚至影响到社会稳定,所以也是要避免的。


4、要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。


这里说的还是信贷。毕竟年初的这一段大涨,信贷因素占了很大的原因。之前所谓的“首付贷”已经被政府叫停,那么也有着投资色彩的“抵押贷”是否下一步也会被开刀,值得关注。


但这里也有一句,“微观信贷政策要支持合理自住购房”,这就是说,刚需自住的购房需求,在信贷政策上还是要保障的,更明确说,就是购买首套普通商品房住房或政策房的贷款首付或利率还是有保障的;另外,之前很多人猜测公积金贷款是否也会跟着商贷从紧,但公积金贷款本质目的就是满足刚需自住,从这次显示的信息看,公积金贷款没有从紧的政策导向。